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招投標信息

大同村南邊月排澇站以西空地出租項目招標公告(網上競投)

來源:東涌鎮發布日期:2020-04-24【瀏覽字號:-

  

  廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站受 廣東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社的委托,定于2020 年5月14日15時00分至17時00分在南沙三資網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)對廣東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社 的大同村南邊月排澇站以西空地出租項目進行網上招投標,本項目采用網上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

  一、項目基本情況

 ?。ㄒ唬┵Y產類型及面積:園地:2700㎡ 。

 ?。ǘ说奈锼谖恢茫捍笸迥线呍屡艥痴疽晕?。

 ?。ㄈ┵Y產使用范圍:種植業(種植業,符合法律法規及環保要求,不能養豬等禽畜)。

 ?。ㄋ模┳赓U/承包期限: 6年,自 2020年10月1 日起至 2026 年 9月30日止,免租期/基建期:無。

 ?。ㄎ澹┙灰椎變r:145800元/年(不含稅)  。

 ?。┳饨疬f增方式:在上一年租金的基礎上每3年增長5%    。

 ?。ㄆ撸┳饨鹗杖》绞剑鹤饨鸢茨隇橐黄谑杖?,每期的前15日交付當期租金。

 ?。ò耍┙灰妆WC金為¥ 11萬元,以轉賬(含網上轉賬,不接受現金存款)形式于2020年5月7日至2020年5月12日繳納;各競投報名人可在南沙三資網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)進行注冊及報名,保證金賬號:系統隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請后,經鎮街報名資格審核通過后,將獲得隨機保證金賬號,一個保證金賬號對應一個競投人),保證金交納銀行:中國銀行廣州鳳凰大道支行,賬戶名:廣州市南沙區農林局;各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金,系統將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準,請各競投報名人提前交納保證金,跨行轉賬提前24小時以上,同行(中國銀行)轉賬提前2小時以上,否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,后果自負。保證金須在指定時間內實名達賬,填寫進賬單時應在備注欄注明:交易保證金。 保證金匯款人必須與競投人名稱一致,若不一致即出現委托交款的情況,委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續,否則如有任何問題,后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。一份保證金只能參與一宗交易的競投。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后予以原額無息退回繳納賬戶;若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的,視為放棄本次交易,所繳納的交易保證金將不予退回。  

 ?。ň牛┖贤男斜WC金為¥5萬 元,在競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金(注:投標人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金,不足部分在規定時間內補足,多出部分退回繳納賬戶)。

 ?。ㄊ┖贤炗喓?nbsp;當 天內繳納合同履行保證金,拖欠租金 30 天后沒收合同履行保證金,合同違約后按每天 5  ‰計算違約金,合同期滿后  10  天完成場地清理。

 ?。ㄊ唬┙灰姿璧亩愘M由 承租方  承擔。

  二、競投人(單位)報名條件

 ?。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律另有規定外。

 ?。ǘV東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社對投標人的其他要求條件:

  1. 凡在本次投標報名期前一天,未繳清隊的各項承包款和歷年欠村款的人員不得參加投標報名 ;

  2.若遇原租戶全部(或部分)資產未如期退場而導致發包方不能全部(或部分)資產如期交付給新中標人使用的情況時,不視作發包方與新中標人雙方違約,按以下辦法處理:(1)經發包方與新中標人協商一致,同意先交付能交付使用的部分資產開始收租,其余部分待能交付使用時再開始收租的,雙方可簽訂合同;(2)協商不一致的,可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后5天仍未能簽合同的,新中標人有權提議中止交易,不視作雙方違約,發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。

  3. 具體約定,請參看村提供的《大同村南邊月排水站以西空地租賃合同》(附件1:《  大同村南邊月排水站以西空地租賃合同》);。

  三、報名及咨詢

 ?。ㄒ唬┍敬雾椖坎捎镁W上在線報名,網上在線競價方式,競價階梯為16200元/年,按照價高 者得原則確定競得人。競投人可于2020年5月7日至2020年5月12日在南沙三資網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)進行注冊及報名或到南沙區中國銀行進行在線報名或咨詢(節假日除外或與銀行對外辦公時間一致)。

 ?。ǘ﹫竺Y料:競投人在線報名時必須提交以下資料:身份證明材料(自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業執照原件等)。

 ?。ㄈ﹫竺鞒讨敢赫垍⒖茨仙橙Y網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線報名和查看保證金賬號”。

 ?。ㄋ模┳⒁馐马棧?/p>

  1. 報名以保證金款項到賬為準,請各競投報名人提前交納保證金,跨行轉賬提前24小時以上,同行(中國銀行)轉賬提前2小時以上,否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,后果自負。

  2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致,若不一致即出現委托交款的情況,委托交款人與被委托交款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續,否則如有任何問題,后果自負(包括取消招投標資格及中標資格等)。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

  3.競投人報名前,須詳細閱讀本《招標公告》所有條款,否則,因不符合報名條件而又實際報名了的,由此產生的任何后果由競投人自負。網上競價交易結束后, 中標人(單位)是否符合報名資格(本《招標公告》二、競投人(單位)準入報名條件)由發包方進行審核,并且發包方于競投交易結束后兩個工作日內將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮公共資源交易站。經發包方審核,若第一中標人符合資格要求的,由第一中標人中標;若第一中標人不符合資格要求的,則取消其第一中標人中標資格并沒收其交易保證金,此次項目終止。是否重新組織交易按照相關規定執行。 

  4.若只有一個競投報名人進行網上報名并繳納交易保證金的,系統將自動默認其為中標人。

  四、競投須知

 ?。ㄒ唬┩ㄟ^網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人,請于2020 年5月14日15時00分至17時00分,依各自賬號自行登錄南沙三資網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”,然后點選“在線競價”進行網上在線競投。

  競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金,視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的,該標的物將重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。

 ?。ǘ?nbsp;競投申請人自行負責網上交易賬號安全,自行按本公告規定時間完成網上競投操作; 若因個人操作、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因導致的,不能如期地、正常地進行網上競價操作的,后果自負。

 ?。ㄈ?nbsp;網上在線競投時,各競投人自行掌握好時間,競投結束時間一到,系統馬上終止競投,過時不候。

 ?。ㄋ模┤艟W上競投時間結束后依然沒有產生中標人,即所有競投人一次都沒有參與網上競價的,項目依然為底價的情況下,按以下方式處理:

  1.報名參加競投的競投人中,存在 按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的,優先權人享有優先中標資格:

 ?。?)如優先權人為一人,則具有優先權的競投人自動中標;

 ?。?)如有優先權的競投人為多人,則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人;搖珠時間以交易站通知為準,各競投人可參與現場搖珠活動,若競投人沒有出現在搖珠現場,則視為競投人放棄監督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。

 ?。?)競投人主張本人在競投中有優先權的,需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站(相關資格證明:如原合同,戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章)。未在期限內提交優先權相關證明材料,過后再主張優先權的,按無優先權處理。

  有優先權的競投人聲明放棄優先權的,按無優先權處理。

 ?。?)優先權順序按以下方式確定:

  第一順位:法律法規規定的優先權;

  第二順位:原承租人在上一合同期合同約定的優先權(原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的,不作優先權處理);

  第三順位:本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

  優先權按上列順位排列,上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權;同一順位存在多個優先權人的,通過搖珠方式確定中標人。

  2.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的,將以在交易站現場搖珠方式來確定中標人,搖珠時間以交易站通知為準,各競投人可參與現場搖珠活動,若競投人沒有出現在搖珠現場,則視為競投人放棄監督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。

  3.按前款方式確定中標人后,中標人不承認中標結果拒絕履行的,按競投人放棄成交權處理,該標的物將重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。

 ?。ㄎ澹┰诰€競價操作指引:請參看南沙三資網(網址:https://3z.gzns.gov.cn/trade/)標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南-在線競價”學習小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

  五、實地查看

  本次交易不組織實地查看資產具體位置,標的以實物為準,有意投標者可自行查看資產的位置及了解基本情況。

  六、特別聲明

 ?。ㄒ唬┍菊窘M織的交易行為屬于代理行為,標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前,須詳細了解現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等),并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題,本站不承擔責任。

 ?。ǘ└偼度巳绻麑灰妆WC金歸屬有爭議的,或對交易項目產生爭議的,由競投人與標的物權屬人協商解決,本站不承擔責任。

 ?。ㄈ┙灰兹鐑H有一個報名人進行網上報名并繳納交易保證金的,系統將自動默認其為中標人,視為本次交易以底價成交,該競投人競得標的物。

 ?。ㄋ模└偼度藞竺?,須詳細閱讀本《招標公告》所有條款,一旦成功報名并且成功交納交易保證金的視為同意本招標公告所有條款;無論因個人、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的,均由競投人自行負責。

 ?。ㄎ澹┯邢铝星樾沃坏?,屬于投標人相互串通投標:

  1.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容;

  2.投標人之間約定中標人;

  3.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標;

  4.屬于同一集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標;

  5.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動;

  6.投標人相互串通投標或與招標人串通投標的,投標人向招標人行賄謀取中標的,中標無效;構成犯罪的,依法追究刑事責任;

  7.投標人有下列行為之一,屬于情節嚴重行為,由本站將其列入黑名單,取消其3年內參加招標項目的投標資格:

 ?。?)以行賄謀取中標;

 ?。?)3年內2次以上串通投標;

 ?。?)串通投標行為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益,造成直接經濟損失30萬元以上;

 ?。?)其他串通投標情節嚴重的行為。

  8.投標人自處罰執行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的,或者串通投標、以行賄謀取中標情節特別嚴重的,由工商行政管理機關吊銷營業執照。

  9.法律、行政法規對串通投標報價行為的處罰另有規定的,從其規定。

 ?。┏霈F下列情形之一的,競投人交納的交易保證金可以不予退還:

  1.競投人相互串通競投的;

  2.競投人采用不正當手段競得標的物的;

  3.競得人提供虛假材料或虛假情況的;

  4.競得人競得標的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金);

  5.網上競投時間結束后依然沒有產生中標人的,即所有競投人一次都沒有參與網上競價的;

  6.其他法律法規規定的情形。

 ?。ㄆ撸└偟萌嗽诖_認競得結果后,如要放棄該標的物成交權,該標的物將重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。

 ?。ò耍┊敇说奈餀鄬偃税凑找幎ǖ牧鞒?,通過本站連續開展二次公開招標,仍出現流標、廢標現象的,由標的物權屬人提出書面申請,經過本站同意后,以不低于原來確定的底價進行協商交易,簽訂合同后將合同送本站備案,并及時在“三資”管理系統中更新相關信息。

 ?。ň牛┯嘘P出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供,由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查,對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)自行調查了解,獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮,對條款沒異議,均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛,本站不承擔任何責任。

  七、聯系方式

  資產所屬單位:廣東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社                      

  聯系人:  何錦培      聯系電話: 84916470     

  交易機構名稱:廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站

  聯系地址:  廣州市南沙區東涌鎮吉祥東路4號B座三樓

  聯系人: 陳小姐,李小姐    聯系電話: 020-84919873

  廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站(代章)  

    2020 年4月24日

  南邊月排水站以西空地租賃合同

  合同編號:

  簽訂時間:

  簽訂地點:

  出 租 方: 廣東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社 (以下簡稱甲方)

  地    址:廣州市南沙區東涌鎮裕豐路18號

  聯系電話:84916470

  承 租 方:              (以下簡稱乙方)

  地    址:

  聯系電話:

  為規范土地租賃行為,維護雙方當事人的合法權益,促進農業發展和農村社會穩定,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,就租賃相關的事項達成一致并簽訂本合同,以供雙方共同遵守。

  第一部分 概況

  第一條 乙方通過公平、公正、公開的方式競投,承租甲方所有的土名為 大同村南邊月排水站以西空地的地塊,該地塊坐落在東涌鎮大同村南邊月排水站邊 ,四至為:                          

  第二條 乙方對甲方出租的地塊權屬及現狀等情況已作充分了解并同意承租。

  第三條 租賃期內,乙方僅用于種植業(種植業,符合法律法規及環保要求,不能養豬等禽畜)經營活動,并按國家有關法律、法規和村規民約等有關規定使用。未經甲方書面同意,乙方不得改作其他用途,否則甲方有權解除本合同、收回該地塊,沒收保證金,并有權追究乙方的違約責任。

  第二部分 租賃期限

  第四條 該地塊租賃期限為6 年。從 2020 年 10月 1 日起至 2026 年 9月30 日終止。

  本合同約定的租賃期限超過甲方享有或法定的期限,超過部分無效。

  第五條 本合同簽訂即視為甲方已按現狀將該地塊交付給乙方使用(詳見附件1)。

  第六條 因甲方與本合同項下地塊原租賃人未完成交接導致本合同不能按時履行的雙方不作違約,本合同履行期限自動順延。如甲方與原租賃人問題,超過 三個月仍無法向乙方交付地塊的,本合同自動終止,雙方互不追究違約責任。

  第三部分 租金及支付

  第七條 合同履約保證金

 ?。ㄒ唬?/strong>在簽訂本合同當天,乙方競投時交納的交易保證金人民幣 50000 元(大寫:伍萬元整)自動轉為合同履約保證金,交易保證金收據自動轉為合同履約保證金收據,多出部分由中國銀行退回原繳納賬戶。

 ?。ǘ?/strong>在租賃期滿后,如乙方無違約,甲方待乙方付清租金及辦理交接手續完畢后 10 日內,將履約保證金全額無息退回給乙方。

  合同履行中,合同一方當事人違約的,按本合同約定的違約責任處理。

 ?。ㄈ┖贤募s保證金不得用于沖抵最后一年的地塊租金,乙方要求以合同保證金沖抵租金并拒絕繳交租金的,按照乙方逾期繳納租金處理。

  第八條 租金標準

 ?。ㄒ唬?/strong>多期有遞增方式

  租金單價為:人民幣148000元/年 ,租賃面積為 2700 ㎡,不含稅、費。租金遞增方式:在上一年租金的基礎上每3年遞增5%  。

  2020.10.1-2021.9.30(租金:148000元/年)

  2021.10.1-2022.9.30(租金:148000元/年)

  2022.10.1-2023.9.30(租金:148000元/年)

  2023.10.1-2024.9.30 (租金:155400元/年)

  2024.10.1-2025.9.30(租金:155400元/年)

  2025.10.1-2026.9.30(租金:155400元/年)

 ?。ò磳嶋H中標金額進行遞增結算)

  本合同約定的租金不含稅、費,如乙方需要甲方提供完稅發票或稅務部門要求甲方繳納本租賃合同稅、費的,稅、費由乙方負責解決。如合同期滿后,稅務部門要求甲方補繳的,甲方有權向乙方追索。

  第九條 租金支付方式

 ?。ㄒ唬?/strong>分期付款方式

  租金分 6 期支付,每 1 年為一期,每期支付租金的 100%  ,乙方于每年 9月20 日前支付當期租金。第一期租金應當在 2020年9月 15 日前支付。

  第十條 在租賃期內,租金必須按規定期限繳納。如乙方拖欠租金的,每天按拖欠總金額的 5 ‰計算違約金(計算違約金累計不超過年租金20%);如乙方逾期90 天仍未付清租金的,按本合同第三十條約定處理。

  第十一條 租金的支付方式:

 ?。ㄒ唬?/strong>轉賬支付:

  甲方指定以下賬戶用于收取租金:

  賬  戶:966107001000000910

  戶  名:廣東省廣州市南沙區東涌鎮大同股份合作經濟聯合社

  開戶行:廣州農村商業銀行股份有限公司大同分理處

  雙方約定采用第 1種方式。甲方收取乙方租金應當開具收款憑證。甲方未開具收款憑證或乙方遺失收款憑證,但雙方繼續履行本合同,且雙方沒有在合理期限內提出異議視為雙方已按約定履行合同。

  第四部分 甲乙雙方的權利和義務

  第十二條 甲方的權利和義務

 ?。ㄒ唬?/strong>對租賃地塊開發利用進行監督,督促乙方按照本合同約定的用途合理利用;

 ?。ǘ?/strong>在合同有效期內,甲方不得違反合同約定提高租金;

 ?。ㄈ?/strong>由乙方自主經營,自負盈虧,甲方不侵犯乙方的合法權益。

  第十三條 乙方的權利和義務

 ?。ㄒ唬?/strong>按照合同約定的用途和期限,乙方有權依法占有、使用租賃地塊。

 ?。ǘ?/strong>乙方在租賃地塊上建設與約定用途有關的生產、生活設施、搭建簡易棚舍設施的,必須經過甲方書面同意并報鎮相關部門審批統一規劃后方能搭建,搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經營性活動,其設施僅作農業用途,不能改變地塊原貌;乙方經批準后搭建的構筑物必須是臨時建筑,不得以水泥混凝土結構進行構建;乙方經批準后搭建的構筑物符合消防安全規范,不得使用泡沫板搭建,不得在租賃地塊上私自進行?;返拇鎯妥鳂I;合同期滿之日起 10 天內乙方必須以不劣于地塊原狀的標準交還,并清除一切地上附著物和恢復原來的地形地貌。逾期未處理的地上附著物作遺棄物處理。

 ?。ㄈ?/strong>乙方依據本合同所取得對該地塊占有、使用的權利,乙方不得以該地塊的所有權抵償債務或設定擔保。

 ?。ㄋ模?/strong>甲方對租賃地塊享有所有權,乙方不得擅自出租、買賣(轉讓)、閑置、荒蕪和進行破壞性、掠奪性經營。在租賃期內,租賃地僅作種植業(種植業,符合法律法規及環保要求,不能養豬等禽畜),不得作其他經營性用途。

 ?。ㄎ澹?/strong>因自然災害等不可抗力因素造成乙方經濟損失的,由乙方自行解決,甲方不給予減免租金和不作經濟補償。

 ?。?/strong>乙方在生產經營期間產生的一切債權債務由乙方自行承擔,與甲方無關。

 ?。ㄆ撸?/strong>乙方不得利用租賃地塊進行違法犯罪活動,否則視為乙方嚴重違約,甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

 ?。ò耍?/strong>未經甲方書面同意,乙方不得抽取地下水,否則視為乙方嚴重違約,甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

 ?。ň牛?/strong>乙方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石等,否則視為乙方嚴重違約,甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

 ?。ㄊ?/strong>乙方在合同期內生產經營必須遵守國家法律法規,不得對土地和水體造成污染,不得拖欠雇傭人員報酬,不得違反生產安全和消防安全規范。因乙方違反法律法規和規范要求引致的環保、消防、勞動、安全責任,由乙方承擔。

  乙方生產經營操作不當或乙方對生產經營的設備、設施管理不當引致人身、財產損害的,一切責任由乙方承擔,與甲方無關。

 ?。ㄊ唬?/strong>乙方不得擅自改變地塊的現狀,包括且不限于在土地上開挖魚塘等情形,否則視為乙方嚴重違約,甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

 ?。ㄊ?/strong>甲方位于租賃地塊范圍內的排水、排灌設施,甲方有權自行安排使用,乙方不得阻撓。乙方租賃范圍內的道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排。

  第十四條 政策性補貼的歸屬:

  合同期內,上級政府部門針對本合同項下地塊有政策性補貼下撥的,按照以下第一種方式分配:(二選一)

 ?。ㄒ唬?/strong>甲方占 10 %,乙方占 90 %;

 ?。ǘ?/strong>若上級政府有下撥針對地塊的專項補貼的,歸甲方所有,與乙方無關;

  若上級政府有下撥針對乙方生產經營項目專項補貼的,規定屬于乙方部分的歸乙方所有,與甲方無關。

  第五部分 稅費規費繳交

  第十五條 在租賃期內,乙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營,且應依法繳納稅費規費,而不論該種稅、費依照法律法規政策規定是否由乙方承擔。乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

  第六部分 轉租

  第十六條 在合同期內,乙方如需將本合同項下地塊部分或全部轉租給第三方的,須經甲方書面同意,且乙方及第三方需與甲方簽訂轉租合同,否則作違約處理,甲方有權解除合同、收回租賃地,沒收保證金,并追究乙方違約責任。

  經甲方同意并簽訂三方協議的轉租,轉租約定不得與本合同約定相違背。

  第七部分 征收及征用

  第十七條 在租賃期內,如國家、集體征收、征用本合同項下地塊的,本合同自行終止,乙方必須在一個月內做好清場交地工作。補償費按國家有關規定執行。

  本條款所稱征收、征用,包括國家、省、市、區工程項目建設,鎮、村集體公共基礎設施建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用或借用地塊、鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回租賃地塊的情形。

  屬于國家、省、市、區工程項目建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用地塊的,本合同自征地單位發布征地預公告或建設公告之日自行終止。

  屬于鎮、村集體公共基礎設施建設,以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊的,本合同自甲方正式書面通知乙方之日起三個月后自行終止。

  甲方因舊村改造或村莊規劃調整需要收回合同項下地塊的,屬于本條所稱“鎮、村集體公共基礎設施建設”的情形。因水利建設、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項下地塊的,屬于本條所稱“因公共利益需要收回租賃地塊”的情形。

  特別約定:若征收、征用、借用地塊的面積不超過20%  的(建議不超過總租賃面積20%),雙方繼續履行本合同,租金自確定征收、征用、借用之日起按相應面積扣減。

  第十八條 乙方在收到甲方或上級關于本合同項下地塊征用通知后,不得搶種、搶搭搶建。

  第十九條 因地塊征用導致本合同自行終止的,租金計算至乙方清場交地或甲方組織強制清場收地之日止。

  第二十條 本合同項下地塊征用時,征地時間界定以征地單位發布征地公告(預公告)、建設通告日期為準:

 ?。ㄒ唬?/strong>征地單位在本合同期限內發布征地公告(預公告)、建設通告的,征收征用土地的相關補償按以下方式處理:

  1.土地補償及勞動力安置補償歸甲方;

  2.現有地上附著物(包括地上的建筑物、構筑物、簡易棚架及林木等)補償按以下第 B種方式:(二選一)

  A.全部歸乙方;

  B.雙方按甲方占 10 %,乙方占 90 %分成。

  3.上級對積極配合征地工作,在限期內完成交地,規定對承租人的獎勵性補償按以下第 B種方式:(二選一)

  A.全部歸乙方;

  B.雙方按甲方占  10 %,乙方占 90 %分成。

  上級政策文件中明確屬于村集體的獎勵,按照上級文件執行。

 ?。ǘ┍竞贤瑢脻M之日與征地單位發布征地公告(預公告)、建設通告之日與系同一天的,按照本條第(一)款約定處理。

  本合同期限已經屆滿后,征地單位才發布征地公告(預公告)、建設通告的,一切補償歸甲方所有,與乙方無關。

  征地單位在本合同期內對土地現狀進行提前詳查,但在本合同期限屆滿后發布征地公告(預公告)、建設通告的,一切補償歸甲方所有,與乙方無關。乙方在提前詳查階段簽訂的詳查確認表不作為補償依據。

  本合同屆滿、終止或解除后,乙方繼續占用地塊,在占用期間發生征收、征用的,一切補償歸甲方所有,與乙方無關。

  第二十一條 在本合同期限屆滿時尚未發布征地預公告,但是征地單位已進行資料詳查,乙方在合同到期時以征地未作補償為借口拖延清場交地的,除不作任何補償外,乙方還必須承擔合同到期逾期交還地塊的違約責任。

  第二十二條合同期限內,如遇征收、征用等情形的,乙方須按要求及時清場交出地塊的,否則甲方及征地單位有權組織清理,所產生費用由乙方承擔;乙方在地塊上遺留的作物及附作物、生產資料等,視作遺棄物處理。

  第二十三條 乙方與征地單位就征地補償事項未能達成協商時,按以下方式解決:

 ?。ㄒ唬?/strong>由征地單位及乙方各提供三家有資質的評估機構名單,在甲方、征地單位或其委托單位、乙方三方共同在場的情況通過搖珠或抽簽形式決定一家評估機構,由評估機構按照現狀進行評估。

  委托評估機構進行評估,評估依據是乙方地上附著物搬遷費用,委托評估不對青苗及地上附著物的市場價值進行評估。

  乙方在甲方通知期限內未提供評估機構名單的,視為乙方同意在征地單位或其委托單位提供的三家評估機構內選取評估單位;

  乙方在甲方通知期限內拒不到場參加搖珠、抽簽的,視為乙方同意由征地單位或其委托單位在甲方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評估單位。

 ?。ǘ?/strong>由征地單位委托有資質的第三方評估機構進行數量確認和價格評估,如乙方對評估結果無異議,以評估結果作為補償依據;乙方在甲方通知期限內未對評估結果提出異議的,視為對評估結果無異議。

 ?。ㄈ?/strong>經評估確定依據后,征地單位將相應補償劃入乙方賬戶,如乙方未提供賬戶或拒收,可以劃入甲方賬戶代管;補償款項到賬后,甲方及征地單位有權按照本條第(五)款約定組織清理及收地工作。

 ?。ㄋ模?strong>乙方對評估結果有異議的,通過向人民法院提起訴訟的方式確定補償依據。訴訟期間不停止地塊清理及交地工作。甲方、征地單位及其委托單位在通過現場拍照、攝像等方式固定證據并且將按照評估結果確定的補償款項劃入乙方賬戶或甲方代管賬戶后,可以按照第二十二條約定組織清理及收地工作。

 ?。ㄎ澹?/strong>通過訴訟方式確定的評估依據高于原評估結果的,差額部分在裁決文書生效后補足。

  通過訴訟方式確定的評估依據低于原評估結果的,以法院生效裁決文書確定數額為準;如已按原評估結果確定的補償依據將款項劃入乙方賬戶,則征地單位及其委托單位有權要求乙方退回超出部分款項。

  第二十四條 甲方配合征地單位及其委托單位按照第二十二條、第二十三條約定組織清理和收回地塊的,乙方不得阻撓,否則造成一切損失和責任由乙方承擔;造成違法犯罪的,提請公安機關處理。

  第二十五條 鎮、村集體公共基礎設施建設,以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊,按照上述條款處理,補償標準參照上級征收征用的補償標準執行。

  上級部門因公共利益需要收回地塊并實施以“以獎代補”方式鼓勵自拆的,獎勵款分配、地塊移交等按照上述條款處理。

  第八部分 意向續租

  第二十六條 租賃年限屆滿,本合同終止,甲方無償收回該地塊,并有權將該地塊重新進行競投交易。乙方如意向續租,必須重新參與投標,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

  第九部分 合同變更、解除和終止

  第二十七條 本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

  第二十八條 在租賃期內,如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

  第二十九條 合同期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權單方面解除合同、沒收保證金并收回租賃標的物。乙方需自甲方通知之日起 10 天內清理地塊交還甲方,逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。若造成甲方其他損失或引致其他嚴重后果的,甲方有權繼續向乙方追索。

 ?。ㄒ唬┪唇浖追綍嫱?,轉租或買賣該地塊,或在該地塊上設定抵押權的;

 ?。ǘp壞租賃地塊的,造成嚴重后果的,在甲方提出的合理期限內仍未修復的;

 ?。ㄈ┪唇浖追綍嫱?,改變本合同約定的租賃地塊的用途;

 ?。ㄋ模├迷摰貕K進行違法犯罪活動的;

 ?。ㄎ澹┻`反本合同約定,構成嚴重違約的。

  第三十條 合同期內,乙方有下列行為之一的,視為乙方自愿解除合同。甲方有權沒收保證金,并收回租賃標的物,乙方需自甲方通知之日起 10 天內清理地塊交還甲方,逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。

 ?。ㄒ唬?/strong>逾期 10 日未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。

 ?。ǘ?/strong>拖欠租金 90 天以上(含本數);

  因乙方拖欠租金導致合同解除的,租金逾期違約金計算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金,與沒收合同保證金同時有效,如合同解除后,乙方繼續占用地塊的,占用費不足一年按一年計算,計算標準以重新招標的中標價格四倍計算。

  第三十一條 合同期限屆滿,乙方必須立即清理地塊恢復原狀,將地塊交還甲方,否則甲方有權組織清理,乙方逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。甲方組織清理地塊所產生費用從合同履約保證金中扣除。

  乙方在合同期限屆滿后繼續占用地塊,甲方有權組織強制清場,造成的一切損失由乙方承擔。甲方組織強制清場所產生的費用以及乙方在占用標的物期間產生的使用費,在合同履約保證金中扣除。保證金不足扣除的,甲方有權向乙方提出追償。

  乙方遺留地上附著物有使用價值的,甲方有權保留使用,不作任何補償。

  第三十二條 合同期滿后,乙方不按本合同規定交還地塊,導致甲方不能舉行新招標工作而造成的損失由乙方承擔(逾期交回的占用費不足一年按一年計算,計算標準以重新招標的中標價格四倍計算)。

  第三十三條 乙方在合同期限內在本合同項下地塊新建建筑物、構筑物,在合同到期后歸甲方所有(即使乙方已辦理審批手續或產權證),不作任何補償。

  因乙方違約導致合同終止的,乙方在合同期限內在本合同項下地塊新建建筑物、構筑物,在合同終止后歸甲方所有(即使乙方已辦理產權證),不作任何補償。

  第三十四條 乙方在合同期限內新增建筑物、構筑物,在合同終止后移歸甲方。如在合同期內,發生本合同第七部分約定的征收、征用、借用或“以獎代補”情況的,按照本合同第七部分關于征收、征用的約定處理。

  在合同期內,除發生征收、征用、借用或“以獎代補”,以及政府部門要求強制拆除外,未經甲方同意,乙方不得自行拆除已建成的建筑物、構筑物,否則,乙方需要按照拆除物的評估價值對甲方進行賠償。

  第三十五條 租賃期內,如遇乙方死亡的,乙方繼承人可按繼承法規定承繼本合同項下的權利義務,但須征得甲方同意辦理相關變更手續。

  第三十六條 合同期內,如因國家、集體征收、征用該地塊的,本合同自動終止,補償款按本合同第七部分關于征收、征用的約定分配,甲乙雙方均不負違約責任。

  合同期內,甲方因鎮、村公共基礎設施建設或公共利益需要,收回本合同項下地塊的,參照南沙區有關補償標準以及本合同第七部分關于征收、征用的約定進行補償,本合同自動終止。除本條款約定補償外,甲方不需對乙方其他損失承擔責任。

  第三十七條 甲方除法定和約定事由外,無故單方解除合同的,需要承擔以下違約責任:

 ?。ㄒ唬?/strong>雙倍返還合同保證金;

 ?。ǘ?/strong>賠償乙方在地塊上的實際投入損失。如雙方無法通過協商解決,則按實際投入的市場評估價值計算。

  特別約定:甲方在知悉本合同項下地塊將在合同期內將被征收、征用,為獨占補償款提前單方解除合同的,解除合同行為無效。

  第三十八條 本合同一方當事人違約,守約方有權要求對方承擔包括但不限于因追討違約責任產生的律師費、評估費、訴訟費等必要合理開支。

  第十部分 合同糾紛爭議解決方式

  第三十九條 本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,由鎮相關管理部門調解; 協商、調解不成的,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

  第十一部分  送達條款

  第四十條 雙方確定以下送達方式:

 ?。ㄒ唬┘追剑亨]寄地址:                         

  E-mail:                         

  微信號:                         

 ?。ǘ┮曳剑亨]寄地址:                         

  E-mail:                         

  微信號:                         

  第四十一條 雙方約定,以下送達方式為有效送達方式:

 ?。ㄒ唬?/strong>按照合同記載的地址投遞的EMS或掛號信;

 ?。ǘ?/strong>在村公告欄及合同項下地塊上同時張貼的公告;

 ?。ㄈ?/strong>雙方認可的電文送達:

  第四十二條 本合同記載的聯系方式為甲乙雙方認可的聯系方式,如任何一方的地址有變更時,需在變更前十日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。

  第十二部分補充協議規定

  第四十三條 本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

  雙方簽訂的補充協議,只能對本合同未盡事宜作補充,不得對本合同實質內容作修改。補充協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

  第十三部分合同效力

  第四十四條 本合同一式三份,具有同等法律效力,雙方簽字(蓋章)且乙方付清保證金后生效;甲方、乙方雙方各執一份,公共資源交易站一份。

  第四十五條 本合同的招標通知、公告作為合同附件一并使用,如有抵觸以本合同約定條款為準。

  甲方法定名稱:               (蓋章)

  甲方簽約代表:               (簽字)

  簽訂日期:                      

  乙方法定名稱:                  (蓋章)

  乙方簽約代表:                  (簽字)

  簽訂日期:                        


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