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行政監察

關于印發廣州住房公積金管理中心行政審批自由裁量權規定的通知

來源:廣州市法制辦網站發布日期:2014-12-11【瀏覽字號:-

各有關單位及職工:

  《廣州住房公積金管理中心行政審批自由裁量權規定》已經市政府法制辦審查同意,現將該辦法印發給你們,請遵照執行。

  附件:廣州住房公積金管理中心行政審批自由裁量權規定

  二○一二年三月二十九日

廣州住房公積金管理中心行政審批自由裁量權規定

 

第一章 總則

  第一條為規范行政審批行為,提高住房公積金審批效率,依據《住房公積金管理條例》和《廣州市規范行政執法自由裁量權規定》等,結合本市實際,制定本規定。

  第二條廣州住房公積金開戶、封存、轉移、提取、貸款、銷戶、降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金等業務審批,適用本規定。

  第三條實施行政審批應當按照公正、公開、高效、便民的原則實施。

  第四條廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)下屬鐵路分中心負責辦理廣東省鐵路系統內住房公積金管理工作;中心下屬辦事處負責辦理轄區內住房公積金歸集、貸款等具體管理工作;中心下屬管理部負責廣州市行政區域內住房公積金歸集等具體管理工作;中心委托的住房公積金承辦銀行負責本市行政區域內住房公積金歸集、貸款業務,但集中封存庫職工的開戶、提取及轉移業務除外。

  第五條中心辦事處、管理部以及中心歸集業務承辦銀行的住房公積金業務經辦網點統稱為“中心網點”;住房公積金委托貸款銀行受理網點以下簡稱為“受理網點”。

第二章 住房公積金提取和貸款的審批

  第一節 住房公積金提取審批

  第六條《住房公積金管理條例》(國務院令350號,以下簡稱《條例》)第二十五條規定,職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明。職工應當持提取證明向中心申請提取住房公積金。中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人;準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續。

  第七條根據《條例》第二十四條、《關于提取住房公積金有關問題的通知》(穗公積金管委會〔2003〕1號)第一條和《關于提取住房公積金有關問題的補充通知》(穗公積金管委會〔2008〕6號)的規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

  (一)購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的;

  (二)償還購房貸款本息的;

  (三)租房自住的;

  (四)離休、退休(或達到法定退休年齡)的;

  (五)完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;

  (六)出境定居的;

  (七)非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;

  (八)戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;

  (九)下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;

  (十)職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

  第八條銷戶提取是指提取住房公積金賬戶內全部余額, 并同時注銷賬戶的情形,即第七條(四)至(十)的情況。

  第九條非按揭購買一手樓的,在簽訂購房合同后,自支付首次房款之日起兩年內提出首次申請,以后每半年提取一次,至提取額達到實際支付的購房款,購房款金額以購房合同房款總金額為準。申請提取時應提供下列資料:

  (一)經當地房管部門備案的購房合同或預售契約(已辦理房產證的提供房產證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)購房發票復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十條非按揭購買二手樓的,需自取得契稅完稅證之日起兩年內提出首次申請,以后每半年提取一次,至提取額達到實際支付的購房款,購房款金額以契稅完稅發票金額為準。申請提取時應提供下列資料:

  (一)房產證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)契稅完稅證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十一條征地補償購買增大住房面積的,需自取得購買增大面積發票之日起兩年內提出首次申請,以后每半年提取一次,至提取額達到實際支付增大住房面積的購房款,購房款金額以增大面積的發票金額為準。申請提取時應提供下列資料:

  (一)房屋拆遷安置協議復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)購買增大住房面積發票復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十二條按揭購買一手樓的,需在還款期內提出首次申請,以后每半年提取一次,至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。申請提取時應提供下列資料:

  (一)經當地房管部門備案的購房合同(已辦理房產證的提供房產證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)借(貸)款合同(第二次以后的提取因還清貸款無法提供貸款合同的,提供房產證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)購房發票復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十三條按揭購買二手樓的,需在還款期內提出首次申請,以后每半年提取一次,累計提取的總額不超過實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。申請提取時應提供下列資料:

  (一)房產證(或他項權證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)借(貸)款合同(第二次以后的提取因還清貸款無法提供貸款合同的,提供房產證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)契稅完稅證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十四條租房自住的,累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發生月份的房租總額。月提取額度按以下規定計算:

  (一)住房公積金月提取額不得超過當月租金;

  (二)所租房屋建筑面積超過90平方米的,超出部分的面積不計入可提取額度;

  (三)住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

  申請提取時需滿足以下條件:

  (一)在租賃合同期內已到房管租賃部門辦理了備案手續。提取申請應在租賃合同備案之日起半年內,且在租賃合同期內提出,逾期視為自動放棄,以后每半年提取一次,至租賃期滿。

  (二)在廣州市行政區域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區域內。

  申請提取時應提供下列資料:

  (一)經房管部門登記備案的租賃合同或與單位簽訂的公房租賃合同復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)房租發票復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)房管部門出具的廣州市行政區域內無自有產權住房的證明原件一份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十五條建造自住住房的,需在批文有效期內提出申請,只能提取一次,可提取額度為職工購買建筑材料的發票或收據總金額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)鎮(鄉)以上城建部門同意用地證明(或房產證)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)鎮(鄉)以上規劃部門同意建房的批文復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)購買建筑材料發票或收據復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十六條翻建自住住房的,需在批文有效期內提出申請,只能提取一次,可提取額度為職工購買建筑材料的發票或收據總金額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)鎮(鄉)以上城建部門同意翻建的批文復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)房產證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)購買建筑材料發票或收據復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);;

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十七條大修自住住房的,需在批文有效期內提出申請,只能提取一次,可提取額度為職工購買建筑材料的發票或收據總金額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)鎮(鄉)以上房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定證明(鑒定級別屬于危房或者嚴重損壞房)復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)房產證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)修繕費用發票或收據復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (六)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (七)由單位經辦人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》;

  由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十八條離休、退休(或達到法定退休年齡)的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)職工離、退休證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (四)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (六)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第十九條完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)市以上醫院或勞動能力鑒定中心出具的完全喪失勞動能力的證明或傷殘級別為一到四級的傷殘證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)職工與所在單位終止勞動關系證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (七)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十條戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)職工戶口遷出證明或已遷入異地證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)與所在單位終止勞動關系的證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (七)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十一條出境定居的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)護照、簽證、回鄉證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (三)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (五)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述四項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十二條非本市戶口職工與單位終止勞動關系的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)職工與所在單位終止勞動關系的證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)提供本市社保部門出具的社保轉移證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (七)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十三條失業(或下崗)人員(男性滿45歲、女性滿40歲,且連續失業下崗12個月以上)的,提取額度為賬戶內全部余額。申請提取時應提供下列資料:

  (一)《就業失業手冊》、《廣州市職工勞動手冊》或個人社保繳費清單的復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)職工本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (四)提取申請人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (五)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (六)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述五項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十四條職工死亡或被宣告死亡的,提取額度為賬戶內全部余額。繼承人或受遺贈人申請提取時應提供下列資料:

  (一)死亡職工的死亡證明或戶口已注銷證明復印件一份(并提供原件用于核查);

  (二)繼承人或受遺贈人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);

  (三)遺產繼承公證書或生效的遺產糾紛法律文書復印件一份(并提供原件用于核查);

  (四)填妥并加蓋單位公章的《住房公積金提取申請表》一式三份;

  (五)繼承人或受遺贈人在廣州市內建行、工行、中行、廣州銀行其中任意一家銀行開設的活期存折或儲蓄卡復印件一份(并提供原件用于核查);

  (六)已領取我中心印制的對賬簿的職工還需提供我中心印制的《住房公積金對賬簿》原件;

  (七)由他人代理職工提取住房公積金的,除提供上述六項資料外,還需提供代辦人身份證復印件(并提供原件用于核查)及委托公證書原件。

  第二十五條以購買自住住房、償還購房貸款本息為提取條件的,同一套住房的二次提取申請時,只提供《住房公積金提取申請表》、身份證和相應證明材料原件,不需要上述材料復印件(如果二次提取轉賬賬號需變更的,提供變更后的轉賬賬號(存折或卡)的復印件,同時提供原件用于核查)。

  第二十六條對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額,但所提住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建或大修自住住房的費用或償還購房貸款本息。

  房屋產權人的配偶(房產證或購房合同上沒有名字)首次辦理住房公積金購房提取業務時,除提供產權證明及上述有關證明材料外,還要求夫妻雙方持身份證原件和復印件、結婚證原件和復印件一同前往中心網點辦理。

  房屋產權人的配偶(房屋產權證或購房合同上沒有名字)二次辦理住房公積金購房提取時,除攜帶提取政策要求的上述材料外,還應提供夫妻雙方的身份證原件和結婚證原件。

  提取申請人為共有權人,須提供注明共有權人姓名的房產證。

  第二十七條“集中封存庫”中的職工符合提取條件的,除《住房公積金提取申請表》上不需要單位蓋章外,其它按現行提取規定提供所需的證明資料,并提供曾是原單位職工的證明復印件(并提供原件用于核查)。證明材料為以下任意一項:勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱及職工本人姓名的證明、街道或者居委會出具的證明。

  第二十八條符合提取條件的,自受理申請之日起3個工作日內作出決定并為職工辦理支付手續;不符合提取條件的,電話或當場告知職工不準予提取的原因。

  第二十九條住房公積金提取申請成功受理的,中心網點打印《住房公積金提取申請表》一式兩份、《住房公積金提取記錄單》一式三份,職工簽字確認,網點人員復核蓋章后,《住房公積金提取申請表》和《住房公積金提取記錄單》各一份退回職工本人,《住房公積金提取記錄單》一份交給職工退回單位,一份中心網點存檔。

  第二節住房公積金貸款審批

  第三十條《條例》第二十六條第二款規定,住房公積金管理中心應當自受理之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

  《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建金管﹝2005)5號)第十三條規定,管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料,職工按要求提交文件資料后,應當在15個工作日內辦完貸款手續。15日內未辦完手續的,經管理中心負責人批準,可以延長5個工作日,并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前,不得再次申請住房公積金貸款。

  住房公積金貸款審批包括貸款資格審批、貸款發放審批。

  第三十一條《關于修訂〈廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法〉的通知》(穗公積金管委會﹝2004﹞2號)及有關規定,職工申請住房公積金貸款需具備以下條件:

  (一)具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

  (二)廣州市常住戶口的,申請住房公積金貸款時已最近連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市常住戶口的,申請住房公積金貸款時已最近連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);

  (三)有購買本市行政區域內住房的合同;

  (四)購房首期付款符合規定比例;

  (五)所購房屋可用于抵押;

  (六)具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  (七)已結清前一筆住房貸款3個月(含3個月)以上;

  (八)借款申請人征信記錄良好,未被列入黑名單;

  第三十二條貸款資格審批(一手樓、二手樓)。申請人辦理商品房住房公積金貸款時,應到貸款承辦銀行受理網點辦理,并提供以下資料:

  (一)借款申請人二代身份證原件、復印件(原件核查、掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (二)借款申請人戶口簿首頁及本人頁的原件、復印件(原件核查、掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (三)借款申請人婚姻情況證明原件、復印件(原件核查、掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章)?;橐銮闆r證明文件包括結婚證、離婚證或注明有效期的未婚證明。借款申請人已離婚的,需提供加蓋民政部門業務章的離婚析產協議或已生效的判決書、裁定書;

  (四)借款申請人及其配偶完整征信報告原件(原件掃描后存檔);

  (五)借款申請人及其配偶個人名下完整的、注明有效期的房產情況證明原件,若有配偶以外的其他共同購房人,還需提供其他共同購房人及其配偶名下完整的、注明有效期的房產情況證明原件(原件彩色掃描后存檔)。房產情況以房管局檔案館查冊為準;

  (六)由借款申請人簽名的借款申請表原件一式兩份(一份原件彩色掃描后退回受理網點,一份退回借款申請人)。借款申請表內容變更的,需由受理網點加蓋“校對章”及經辦人簽章;

  (七)異地(限于與廣州簽訂住房公積金貸款合作協議的城市)貸款,需提交住房公積金繳存所在地出具的住房公積金繳存和貸款情況證明原件、“暫停支取授權書”原件及近一年住房公積金繳存明細原件(原件彩色掃描后存檔);

  (八)非本市戶口的借款申請人申請貸款時還需要提供1年或以上的納稅證明或社保繳費證明原件(原件彩色掃描后存檔);

  (九)職工補繳住房公積金的,需提供單位補繳原因說明文件原件,并由本人持情況說明原件及勞動合同原件到住房公積金管理中心簽署意見并蓋章同意。(原件彩色掃描后存檔);

  (十)借款申請人曾經以其他商品房買賣申請住房公積金貸款并已結清的,若在個人征信報告中體現該筆貸款未結清,則需要提供按揭合同原件、復印件(原件核查、彩色掃描后退回,復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (十一)在借款申請表中填寫了“其他收入”時還需提供借款申請人收入證明原件(原件彩色掃描后存檔)。其他收入是指除借款申請人本人住房公積金月繳存基數外的其他合法收入或配偶收入;

  (十二)除借款申請人以外的買受人提供的同意抵押聲明書原件(原件掃描后存檔);

  (十三)提前放款時,提供擔保函、聲明書或契稅完稅證原件(原件彩色掃描后存檔)。

  (十四)借款申請人身份證簽發城市與戶口簿所在城市不一致的,要提供戶口所在地城市的身份證辦理回執及臨時身份證,并由本人填寫情況說明到住房公積金管理中心簽署意見并蓋章同意后辦理。(情況說明原件掃描后存檔,身份證辦理回執、臨時身份證原件掃描后退回)

  申請一手商品房買賣貸款的,除提交上述第一款(一)到(十四)項的材料以外,還需要提交以下材料:

  (一)商品房買賣合同首頁、網簽時間頁等有效頁的原件、復印件(原件核查、掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (二)商品房買賣首期發票原件、復印件(原件核查、彩色掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章),商品房買賣首期收據無效;

  (三)供樓賬號及收款人賬戶賬號原件、復印件(原件核查、掃描后存檔,復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章)。收款人賬戶的認定:一手樓預售期間,開發商監控賬戶為有效收款賬戶;確權期間,開發商的基本戶為有效收款賬戶。

  申請二手商品房買賣貸款,除提交上述第一款(一)到(十四)項的材料以外,還需要提交以下材料:

  (一)房產證原件、復印件(原件核查、彩色掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章),房產證有多個產權人的,還需要提供共有產權證原件、復印件(原件核查、彩色掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (二)商品房最終評估報告有效頁原件(原件核查、彩色掃描后存檔);

  (三)供樓賬號及收款人賬號原件、復印件(原件核查、彩色掃描后存檔;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (四)二手樓賣方(售房人)委托他人代收款的,需提供委托公證書原件、復印件(原件核查、彩色掃描后存檔;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章);

  (五)房產證上產權人的配偶同意出售共有財產聲明書原件(原件掃描后存檔)。

  第三十三條借款申請人符合貸款條件,提交材料準確、齊全的,中心在收到銀行初審意見后8個工作日內作出同意貸款申請的決定。

  提交材料不齊的,中心在8個工作日內作出補充材料后再審的決定。

  借款申請人不符合貸款申請條件的,中心在8個工作日內作出不予貸款決定。

  第三十四條中心作出同意貸款的決定、補充資料后再審的決定或者不予貸款決定,均由中心通過貸款審批系統即時傳送到受理網點經辦人。

  第三十五條受理網點經辦人員負責將中心貸款審批決定及時告知借款申請人。

  第三十六條貸款發放審批。中心同意貸款申請后,借款申請人申請發放貸款金額前,需提供以下材料:

  (一)第三十二條的全部材料(在同意貸款審批階段已經掃描至貸款系統的材料,則無需再次提供);

  (二)借款合同有效頁原件、復印件(原件核查、掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章、受理網點公章或業務章、經辦人簽章);

  (三)申請住房公積金貸款的商品房的保險單原件(原件核查、彩色掃描后退回);

  (四)申請發放一手樓貸款金額的借款申請人,除上述(一)至(三)的材料以外,還需要提供抵押備案證明原件、復印件(原件核查、掃描后存檔;復印件須加蓋“與原件相符”章、受理網點公章或業務章、經辦人簽章);

  (五)申請發放二手樓貸款金額的借款申請人,除上述(一)至(三)的材料以外,還需要提供他項權證、全部首期發票或收據的原件、復印件(原件核查后掃描,他項權證須加蓋受理網點公章或業務章并原件掃描后存檔,首期發票或收據原件掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章、受理網點經辦人簽章);

  (六)申請提前放款的借款申請人,除了上述(一)的材料外,一手樓需提供抵押辦理回執,二手樓需提供擔保函、聲明書及契稅完稅證原件、復印件(原件核查后掃描,抵押回執、擔保函及聲明書原件掃描后存檔,契稅完稅證原件掃描后退回;復印件須加蓋“與原件相符”章及受理網點經辦人簽章)。

  (七)借款申請人身份證簽發城市與戶口簿所在城市不一致的,須提交戶口所在地城市公安機關簽發的第二代身份證原件(原件掃描后退回)。

  第三十七條提交材料準確、齊全的,中心在7個工作日內作出同意放款的決定。

  提交材料欠缺的,中心在7個工作日內作出補充材料后再審的決定。

  第三十八條中心作出同意放款的決定、作出補充資料后再審的決定均由中心通過貸款審批系統即時傳送到受理網點經辦人。受理網點經辦人員負責將中心放款決定告知借款申請人。

第三章 住房公積金繳存事宜的審核

  第三十九條 《條例》第二條規定,本條例所稱住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金 。第十四條第一款規定,新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,并自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。第十五條第一款規定,單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

  第四十條 住房公積金賬戶設立時應提供下列資料:

  一、單位住房公積金賬戶設立時應提供下列資料:

  (一)國家機關需出具單位設立批準文件;事業單位需出具機構編制管理機關核發的《事業單位法人證書》;國有企業、城鎮集體企業、其他城鎮企業需出具工商管理部門核發的《企業法人營業執照》;城鎮私營企業需出具工商管理部門核發的《企業法人營業執照》副本或《營業執照》;外商投資企業及其經營性分支機構、辦事處需出具工商管理部門核發的《中華人民共和國企業法人營業執照》或《中華人民共和國營業執照》或《外商投資企業辦事機構注冊證》;民辦非企業單位需出具民政部門核發的《民辦非企業單位登記證書》;社會團體需出具民政部門核發的《社會團體法人登記證書》;以上材料均需復印件一份(并提供原件用于核查)。

  (二)國家質量技術監督部門頒發的組織機構代碼證復印件一份(并提供原件用于核查)。

  (三)《法定代表人或負責人身份證明》一份(加蓋單位公章)。

  (四)法定代表人或負責人身份證復印件一份(加蓋單位公章)。

  (五)《授權委托書》一份(加蓋單位公章)。

  (六)單位經辦人身份證復印件一份(并提供原件用于核查)。

  (七)填妥并加蓋單位公章的《單位登記表》、《開戶申請表》。

  二、職工個人住房公積金賬戶設立需提供以下資料:

  (一)新開戶職工身份證復印件一份(加蓋單位公章)。

  (二)新設立的單位提供《住房公積金匯繳清冊》一式兩份;已繳存的單位新錄用職工的,提供《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩份;

  (三)人數較多的還需提供《個人新開戶、變更開戶批處理文件》電子文檔。

  第四十一條申請人提交的材料齊全且符合受理條件的。單位賬戶的設立原則上當天辦結;職工個人賬戶的設立原則上當天辦結,職工人員較多的在3個工作日內辦結;不符合受理條件的,現場解答和解釋不受理的原因。

  第四十二條賬戶設立成功的,系統自動為該單位和職工生成單位登記號和個人住房公積金賬號。受理網點打印《單位登記表》、《開戶申請表》、《住房公積金匯繳清冊》經繳存單位經辦人簽字確認,復核人員復核蓋章后,一份退單位經辦人,一份網點存檔。

  第四十三條《條例》第十五條第二款規定,單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記,并持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

  第四十四條住房公積金的轉移應提供下列資料:

  (一)本地(中心系統內)的轉移:

  1、與新單位建立勞動關系證明原件。

  2、《住房公積金轉移通知書》(辦理多人轉移時另需填寫《住房公積金轉移清冊》)一式兩份,加蓋轉出單位公章。

  3、身份證明。職工本人辦理的,提供本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);單位經辦人辦理的,經辦人需攜帶本人身份證原件,并提供職工身份證復印件一份(加蓋單位公章)。單位需要辦理50人或以上職工的轉移業務時,可不提供職工身份證復印件,但須提供單位證明一份(附轉移職工明細:編號、姓名、證件號、公積金賬號等),保證轉移人員原始資料真實、合法、有效,如發生錯誤,由單位承擔所有責任。

  (二)從中心轉到異地、鐵路分中心或集中封存庫:

  1、轉到異地或鐵路分中心的,需提供異地或鐵路分中心提供的職工繳存證明(注明異地中心和轉出職工的聯系電話,異地中心的賬戶信息);申請轉至集中封存庫的,不需要提供;

  2、《住房公積金轉移通知書》(辦理多人轉移時另需填寫《住房公積金轉移清冊》)一式兩份,加蓋轉出單位公章。

  3、身份證明。職工本人辦理的,提供本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);單位經辦人辦理的,經辦人需攜帶本人身份證原件,并提供職工身份證復印件一份(加蓋單位公章)。單位需要辦理50人或以上職工的轉移業務時,可不提供職工身份證復印件,但須提供單位證明一份(附轉移職工明細:編號、姓名、證件號、公積金賬號等),保證轉移人員原始資料真實、合法、有效,如發生錯誤,由單位承擔所有責任。

  (三)從異地、鐵路分中心或集中封存庫轉入中心:

  1、《住房公積金轉移通知書》(辦理多人轉移時填寫《住房公積金轉移清冊》)一式兩份,加蓋轉入單位公章。

  2、《職工個人賬戶合并申請表》(從集中封存庫轉入后,職工在新單位只有一個賬戶的不需要提供);

  3、身份證明。職工本人辦理的,提供本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查);單位經辦人辦理的,經辦人需攜帶本人身份證原件,并提供職工身份證復印件一份(加蓋單位公章)。單位需要辦理50人或以上職工的轉移業務時,可不提供職工身份證復印件,但須提供單位證明一份(附轉移職工明細:編號、姓名、證件號、公積金賬號等),保證轉移人員原始資料真實、合法、有效,如發生錯誤,由單位承擔所有責任。

  4、集中封存庫轉入的,還需提供職工與新單位建立勞動關系的證明或任職證明原件。

  5、外省市或廣鐵分中心轉入的,轉入單位須先為職工開設住房公積金賬戶后才可辦理轉入手續。

  (四)封存與啟封住房公積金賬戶:

  1、《住房公積金匯繳變更清冊》一式兩份,加蓋單位公章。

  2、多人封存或啟封時,還需提供《啟封、封存變更批處理文件》電子文檔。

  第四十五條經審核提交的資料齊全并符合受理條件的,原則上應在當天為職工辦理住房公積金賬戶本地轉移、封存、啟封手續,轉到異地、鐵路分中心的或由異地、鐵路分中心轉入的,自收到資料之日起5個工作日內辦結。不符合受理條件的,當場解答和解釋不受理的原因。

  第四十六條賬戶轉移、封存、啟封成功的,中心網點打印《住房公積金轉移通知書》(多人轉移時同時打印《住房公積金轉移清冊》)或《住房公積金變更清冊》一式兩份。單位經辦人簽字確認,復核人員復核蓋章后,一份退職工本人或單位經辦人,一份中心網點存檔。

  第四十七條《條例》第十四條第二款規定,單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記,并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件,到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

  第四十八條賬戶合并和注銷

  一、職工個人賬戶合并應提供下列資料(銷戶提取應提供的資料詳見第二章相關條款):

  職工個人賬戶通過銷戶提取或賬戶合并的方式注銷。職工的多個賬戶在同一單位賬戶下才可辦理賬戶合并手續。

  (一)《職工個人賬戶合并申請表》,加蓋新單位公章。

  (二)《住房公積金轉移通知書》一式兩份,加蓋原單位公章(辦理多人轉移時還需填寫《住房公積金轉移清冊》,并加蓋原單位公章)。

  (三)集中封存庫下職工個人賬戶申請合并的,需提供曾是原單位職工的證明復印件(并提供原件用于核查)。證明材料為以下任意一項:勞動手冊、勞動合同、勞動部門出具的勞動關系證明、社保部門出具標示單位名稱及職工本人姓名的證明、街道或者居委會出具的證明。

  二、單位賬戶注銷

  單位賬戶注銷前,需先參照職工賬戶轉移手續相關條款為所有職工辦理賬戶轉移手續。單位賬戶內繳存人數為零、繳存余額為零時,方可辦理。

  單位賬戶注銷應提供下列資料:

  (一)相關部門出具的單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的文件復印件一份(并提供原件用于核查),如上級主管部門批準文件、人民法院法律文書、工商管理部門相關文件等。

  (二)填妥并加蓋單位公章的《單位賬戶注銷登記表》。

  (三)單位經辦人辦理時需攜帶本人身份證復印件一份(并提供原件用于核查)。

  第四十九條經審核提交的資料齊全并符合受理條件的,原則上當天為職工或單位辦理住房公積金賬戶注銷手續。不符合受理條件的,現場解答和解釋不受理的原因。

  第五十條單位賬戶注銷操作成功的,中心網點打印《單位登記號注銷確認表》及《單位賬戶注銷登記表》一式兩份,交單位經辦人或清算組織經辦人員簽字確認,復核人員復核蓋章后,一份退單位,一份中心網點存檔。

  第五十一條個人賬戶注銷操作成功的,賬戶通過銷戶提取注銷的,中心網點打印《住房公積金提取記錄單》、《住房公積金對賬單》、《住房公積金提取清冊(銷戶提取)》一式兩份,交職工簽字確認,復核人員復核蓋章后,一份退職工本人,一份中心網點存檔;賬戶通過賬戶合并注銷的,中心網點打印《賬戶合并申請表》一式兩份,交職工簽字確認,復核人員復核蓋章后,一份退職工本人,一份中心網點存檔。

  第五十二條《條例》第二十條規定,單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批準后,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉后,再提高繳存比例或者補繳緩繳。

  《關于修訂<廣州市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金規定>的通知》(穗公積金管委會〔2005〕1號)第一條規定,申請條件:(一)單位符合以下條件之一的,可申請降低住房公積金繳存比例:1、單位經濟效益較差,單位職工月平均工資水平等于或低于上年度全市職工月平均工資的60%。2、單位職工月平均工資水平高于上年度全市職工月平均工資的60%,但按現有文件規定的比例繳存,對單位生存、發展有較大影響的或被政府定為困難企業等能有效證明單位經營困難的。3、單位補繳以前年度住房公積金有困難的。住房公積金繳存比例最低不得降低為零。(二)單位符合以下條件之一的,可申請緩繳住房公積金:1、單位嚴重虧損,職工月平均工資等于或低于上年度全市職工月平均工資的50%。2、單位職工月平均工資水平高于上年度全市職工月平均工資的50%,但按現有文件規定的比例繳存,對單位生存、發展有較大影響的或被市政府定為困難企業等能有效證明單位經營困難的。3、單位補繳以前年度住房公積金有困難的。

  第五十三條申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金應提供下列資料:

  (一)《職工大會(或職工代表大會)會議決議書》原件。單位需要保留原件的,提供復印件并加蓋單位公章(并提供原件用于核查)。

  (二)單位申請年度及上年度的財務報表復印件(加蓋單位公章并提供原件予以核查)。財務報表包括資產負債表、損益表及其他報表。

  (三)由具有法定資格的中介機構出具的單位申請年度及上年度審計報告復印件(加蓋單位公章,并提供原件予以核查)。未作審計的單位需提交書面說明。

  (四)單位申請年度及上年度的勞動情況表復印件(加蓋單位公章并提供原件予以核查)。

  (五)填妥并加蓋單位公章的《緩繳住房公積金申請表》或《降低住房公積金繳存比例申請表》一式兩份。

  第五十四條 中心負責受理降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的申請。

  第五十五條經初步審核資料齊全且符合申請條件的,自受理之日起20日內報廣州市住房公積金管理委員會審批。

  第五十六條做出審批決定的,由廣州市住房公積金管理委員會出具相應復函。

第四章 附則

  第五十七條 審批人員或者有關部門的工作人員濫用職權、違法收費、徇私舞弊的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

  第五十八條本辦法自2012年4月1日起施行,有效期五年。相關法律依據變化或者有效期屆滿,根據實施情況依法評估修訂。

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